长沙县人民政府

深入贯彻落实以人民为中心的发展理念，奋力实施“三高四新”战略，建设“四精五有”品质城市，以满足居民实际需求和提升居民居住品质为最终目标，通过既有小区品质提升三年行动，实现全民居住品质有效提升。近日，长沙县公布实施了《长沙县既有小区品质提升三年行动方案（2021—2023年）》（以下简称《行动方案》）。

一、既有小区品质提升的对象是谁？

近年来，市、县对2000年以前的老旧小区进行了大规模改造，老旧小区范围内居民居住条件得到了改善，而本次的改造，是对全县2000年至2015年间建成且已归集物业维修资金的既有小区提质改造，同时带动既有商业楼宇整体品质提升。

二、既有小区品质提升资金怎么筹？

本次既有小区品质提升将探索研究多渠道筹措资金模式。以政府为引导，对验收合格的既有小区，财政将给予不超过项目工程款（不含工程设计、监理、管理费等其他费用）30%的奖补，同时将制定相关政策引导开发企业、物业公司及各类专业机构等社会力量参与既有小区的提质改造，并鼓励启用物业维修资金和小区公共收益资金参与既有小区提质改造。

三、既有小区品质提升设计谁来做？

通过组织开展设计师进驻既有小区进行规划设计并指导项目建设，为既有小区提质改造提供重要的技术保障，通过下到基层，摸清存在问题，收集业主意愿，一对一制定出精准的提质方案。市财政每年将拨付100万作为设计专项资金。

四、既有小区品质提升任务是什么？

（一）全面提升小区居住安全保障。一是落实外墙修补，消除外墙砖脱落安全隐患；二是开展住宅小区消防安全整治专项行动；三是推进既有小区电梯安全评估工作，对存在安全隐患的电梯及时进行故障排除或更换。

（二）全面提升小区居住品质。一是加强无障碍环境建设；二是完善供、排水设施，提升供排水品质；三是推进建筑节能改造。

（三）全面提升小区配套设施。一是完善公共服务配套设施；二是完善电动车（含电动非机动车）充电设施。

（四）全面提升小区环境综合整治。一是优化公共活动空间；二是强化小区垃圾综合治理，完善生活垃圾分类配套，推动住宅小区垃圾站改造；三是按照“完整社区”的理念，小区提质改造同时完善小区周边基础与公共服务配套设施，提升社区整体品质。

（五）实行小区品质全周期动态监管。从规划设计阶段科学管控，到建设施工阶段严抓质量，再到质保期政府监督、责任明细、措施完善，再到政府引导、物业保障、业主自理，逐步实行小区全生命周期的品质动态监管。

五、既有小区品质提升项目如何申报？

由各镇（街）对辖区内物业小区、商业楼宇进行全覆盖摸底，统一组织创建意愿强、积极性高的物业小区、商业楼宇向县住建局申报建设计划。

目前，《行动方案》已经开始实施，若有疑问，可登录长沙县政府网站或拨打长沙县住建局电话0731-84012211/0731-86394895咨询了解详情。