长沙县人民政府

为打造高质量、高效率的服务环境，提升不动产登记服务效能，长沙县不动产登记中心以群众和企业的需求为出发点，对近期的高频事项清单进行了分类梳理，想了解具体的业务办理流程？不清楚具备资格与否？该准备什么材料？办理时间是多久？星沙时报联合县不动产登记中心整理了相应业务的办事指南，一目了然！

事关不动产登记！这些热点问题，权威解答来了！

1. 购房资格问题

在长沙连续缴纳24个月社保，其中有几个月换了工作单位，是新单位一次性补缴的，这种情况可以在长沙购房吗？

答：可以的。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24月个人保险，因为工作单位的原因，允许有6个月的补收，符合购房资格。

问：在限购区域内的房屋上市交易需满足什么条件？

答：在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。已经办理了长租房登记的房屋权证满了四年也可上市交易，但是需取得市住建部门同意符合上市交易条件的意见，并且转移登记后仍登记为租赁住房。

2.关于不动产过户的相关问题

夫妻间房产过户的办理程序？如离婚后，房产分割又如何办理？需要缴纳税费吗？如当时购房时有贷款未还清的如何办理？

答：关注微信公众号“长沙县自然资源局”，点击“办事大厅”网上预约，输入产权证编号预约房屋交易-夫妻离婚过户业务类型。夫妻双方于预约日的预约时间段携带身份证原件、不动产权属证书原件、离婚证以及离婚协议原件办理此项登记业务。该不动产登记无需缴纳税费，只收取工本费。如有贷款未结清的需征得抵押权人的书面同意方能办理。

房产想转给孙辈，该怎么申请办理？需要提供什么材料？

答：直系亲属（包括祖父母、外祖父母、父母、子女）可以采取赠与形式过户，不受限购政策影响。关注微信公众号“长沙县自然资源局”，点击“办事大厅”网上预约，输入产权证编号预约房屋交易-直系赠与过户业务类型。赠与双方于预约日的预约时间段携带身份证原件、不动产权属证书原件、直系亲属关系证明（户口簿或公安部门出具的证明材料或单位人事部门出具的证明材料）办理登记业务。如受赠人为未满十八岁的未成年人，只需其监护人父母到场办理，请一并携带能证明亲子关系的相关证明。

3.如何查询不动产登记信息？

答：我县不动产登记中心提供多种渠道供群众及企业查询不动产登记信息。

1、网上查询：产权人登陆“长沙县自然资源局”官网，下拉点击“商品房产权查询”，输入相关信息即可查询开具不动产信息证明。

2、手机端查询：产权人关注“长沙县自然资源局”公众号，点击“服务大厅”进入“不动产”板块，选择“个人中心”，即可查询并开具不动产信息证明。

3、自助查询机查询：产权人携带身份证（原件），前往长沙县不动产登记中心自助服务区，24小时自助查询机一键扫描身份证信息开具不动产登记信息查询证明。

4、查询窗口办理：产权人携带身份证（原件），前往长沙县不动产登记中心窗口开具不动产登记信息查询证明。

注：个人代开不动产登记信息查询证明的，代理人携带本人身份证、授权委托书和被查询人的身份证（原件）。被查询人为未成年人的，可携带其户口本单页（原件）。企业代开不动产登记信息查询证明的，代理人携带本人身份证（原件）、委托书、营业执照（复印件加盖公章）、法人身份证（复印件加盖公章）

4.原先的老证需要换新证吗?

答：不需要。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。因此，只要产权人没有办理变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证、土地证继续有效。