长沙县人民政府

“以前在外打零工，一年攒不下几个钱。现在把闲置农房改成民宿，能多挣不少！”近日，在长沙县金井镇金龙村柴火农家，负责人汤阳正忙着招呼游客，脸上洋溢着笑容。这份转变，源于金龙村近年来在金井镇党委政府引导下，大力推动产业融合发展，让沉睡的闲置资产焕发生机，变成致富的“活资本”。

金龙村目前集中盘活10余户闲置房屋，改造为特色民宿和农家乐，图为柴火农家。均为通讯员供图

政府引导，盘活资源壮大集体家底

闲置用地和房屋，如何转化为发展动能？“我们决心让资源变资产，资产增收入。”金龙村党总支书记、村主任刘宇介绍，村集体从盘活村级物业起步。2011年起，金龙村创新性地从多个项目村级土地费中划拨10%专项用于发展村级物业，为后续资产盘活提供源头活水。

金龙村村级物业——金龙幼儿园。

在金井镇党建聚合力的引领下，村委会牵头整合茶香馨苑安置区临街门面、公建房等资源，同时梳理闲置公用设施、集体土地及部分农户闲置宅基地，引导村民集中居住。此举成功集中安置了285户、1100余位移民，更盘活了30余间临街闲置门面，引进了金瑞祥、宏泽家具等商家。如今，仅商铺出租每年就为村集体带来近30万元租金收入。

多元融合，文旅融合激活“沉睡农房”

闲置门面盘活了，老旧农房怎么办？金井镇推动美丽宜居村庄建设，鼓励农文旅融合的思路为金龙村指明方向。在政府支持下，村党总支对全村闲置住宅全面摸底，共梳理出31户，并联合周边村（社区）成立金七兴生态文化旅游开发有限公司，专门负责盘活利用。

金龙村利用闲置房屋建造组级活动中心。

“我们注重多元利用和注入文化内涵，让老房子有新生命。”刘宇说。在政府牵线下，村企合作打造“茶观天象”金井天文台，将茶产业与科普文旅结合。在三棵树茶园周边，集中盘活10余户闲置房屋，改造为特色民宿和农家乐，将一处闲置土砖房改造为组级活动中心，既保留乡村记忆，又赋予新功能，2024年接待各级参观团队超200批次。通过这些举措，加上茶园的自然魅力，金龙村每年吸引近6万名游客前来游玩。

土地流转，产业兴旺带动家门口就业

土地是乡村重要资源。金井镇鼓励土地集约利用，金龙村则大力推动流转。目前，全村约2000亩土地流转给专业合作社和农业公司。土地流转不仅让村民获得租金收益（核心茶园流转费每亩200至900元），更促进了规模经营和产业发展。

长沙县金井镇金龙村荣获 “全国文明村”。

如今的金龙村，已形成传统农业种植与加工为基础，村级物业为支撑，文旅产业为新增长点的多元格局。村域聚集了各类“金牌合伙人”如金龙铸造集团、金井茶厂等5家民营企业，年产值突破10亿元，成为吸纳剩余劳动力、盘活闲置土地、增加农民收入的平台。“在茶厂务工，离家近，一年能有5万元左右收入。”一位村民表示。这“薪金”与土地流转的“租金”、村集体分红的“股金”、创业的“现金”，共同构成村民增收的多重保障。

在金井镇政府持续引导下，金龙村系统盘活闲置用地、房屋和土地资源，成功探索出“资源变资产、资产增收入”的强村富民之路。2024年，村集体经济收入达222.97万元。从闲置门面到繁华商铺，从破败农房到人气民宿，从分散耕地到产业基地，金龙村真正让闲置资产“活”起来，村民腰包“鼓”起来。如今，这个充满活力的村庄，正朝着创建全国乡村重点旅游名村、湖南省精品村和4A级景区的目标迈进。