长沙县人民政府

今年五月，《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》试行已满一年，根据试行期的实施情况对内容进行修改完善，出台了《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》，（以下简称《方案》）。该《方案》的出台，将进一步规范房地产市场，依法保障公民的合法权益，有效解决现有群众的普遍诉求，促进房地产市场交易量平稳增长，增加财政税收，带动县域经济发展。自该《方案》公布以来，引起了广大市民广泛关注，现就该《方案》内容解读如下：

一、为什么要出台《方案》？

答：为规范房地产市场，解决现有群众的普遍反映的“办证难、办证时间长”问题，依法保障公民的合法权益，促进房地产市场交易量平稳增长，增加财政税收，带动县域经济发展。按照《长沙县人民政府县长专题会议纪要》（长县政纪〔2020〕32号）的要求，我县结合实际，出台了《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》。

二、《方案》的实施范围和对象是什么？

答：实施范围是指长沙县辖区内的商品房开发项目（包括商业、商住、住宅、工业地产项目等），实施对象：

1、2020年5月1日起通过招拍挂等方式取得国有建设用地使用权的新建房地产项目；

2、2020年5月1日起，新取得商品房预售许可的房地产项目；

3、2020年5月1日以前，已取得新建商品房预售许可证并进行销售，但暂未进行商品房交付的房地产项目，如工期进度、验收手续等符合交房即交证工作要求的，开发建设单位可自主向长沙县不动产登记中心申请，自愿纳入交房即交证范围。

三、《方案》的工作目标

答：2020年5月1日起，将交房时间作为新建商品房“交房即交证”改革工作的关键时间节点，全面落实“交房即交证”的工作机制。通过优化办理流程，压缩办结时限、完善相关审批体系，督促开发建设企业主动作为，全面落实我县商品房项目按时、按约定向购房业主交付商品房，并于交房后三个月内交付不动产权证的目标。由县自然资源局牵头负责对全县所有房地产项目进行摸底调查，按各项目进度统一登记造册，依据各项目的实际进度，科学、合理、统筹安排，对符合“交房即交证”工作要求的项目，积极引导开发企业纳入交房即交证范围，对不符合“交房即交证”工作要求的项目，登记部门督促开发企业积极履行主体责任，尽快完成不动产登记。

四、《方案》的具体措施

答：利用“互联网+政务服务”优势，优化不动产登记流程，前置测绘流程，推行“多测合一”，实现“一次委托、多次测绘、成果共享”；简化验收备案流程，推行建设工程联合验收制度，通过“一家牵头、多验合一、限时办结”方式，压缩行政部门审批时限，对于符合要求的，规定10个工作日内完成验收阶段各部门联合验收；通过合同约束，在商品房买卖合同中予以明确具体的交房时间及交证的期限，督促开发企业履行主体责任。

目前，《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》已经开始实施，若有疑问，可登录长沙县政府网站或拨打长沙县自然资源局电话0731-84080686咨询了解详情。 

长沙县自然资源局

2021年6月24日