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2018年5月份长沙县房地产交易市场分析报告

发布日期:2018-06-22 14:12    来源:县国土资源局

  在目前住宅市场供不应求的背景下,长沙县加快了推地的节奏,住宅用地供应增加,5月份长沙县推出了3宗商住混合的土地,土地交易高涨,且创下长沙县土地拍卖最高单价记录。长沙市多部门联合执法严查开发商捂盘惜售行为,给长沙县住宅市场带来了正面效应,5月份开发商推盘热情有所提高,住宅市场供应量也出现一定程度上涨。

  一、土地市场

  ①土地供应情况

  5月份长沙县土地供应为10宗,总供应面积53.7348万㎡,其中成交土地9宗,成交总面积为42.1644万㎡,总成交金额为29.1177亿元。

  ②土地类型供应结构

  在供应的10宗土地中,其中商业、住宅用地3宗占比最大,供应面积占比约48%;工业用地5宗,供应面积占比约39%(其中流拍土地1宗,面积为11.5705万㎡);仓储用地1宗,供应面积占比约8%;其他商服用地1宗,供应面积占地约7%。

  ③重点商住土地交易情况

  [2018]长沙县017号地鏖战5小时,经历了158轮竞价最终被广州市敏捷房地产有限公司摘得,成交总价7.3744亿元,溢价率187.88%。另外[2018]长沙县018号宗地历经168轮竞价,最终北京市华远置业有限公司以总价8.1157亿元抢得,溢价率276.45%,已经创下长沙县土地拍卖最高单价记录。[2018]长沙县019号宗地,最终北京市华远置业有限公司以11.1459亿元拍得,溢价率268.40%。

  二、新建商品房住宅市场

  5月份我县住宅签约总面积为16.2064万㎡,同比增长7.6%,环比增长17.10%;签约总金额为10.0430亿元,同比增长26.22%,环比增长16.44%;签约总套数为1513套,同比增长4.92%,环比增长17.65%;签约均价为6200元/㎡,同比增长18.87%,环比增长0.02%。

  长沙市多部门联合执法严查开发商捂盘惜售行为,给长沙县住宅市场带来了正面效应,5月份开发商推盘相比4月份热情有所提高,住宅市场供应量增加,导致成交量上涨。

  5月份新房住宅在签约的套数和面积方面相比4月份增长约17%,但目前新建商品房住宅市场仍处于供不应求的状态,“一房难求”仍是购房者的真实感受。

  5月份新建商品房住宅推盘入市的房源虽有所增加,但仍然处于供不应求的状况,在全装修细则暂未出台的前提下,目前毛坯房较为抢手,部分片区一二手房价格出现“倒挂现象”明显,更是吸引了一大波刚需群体购买新房,部分楼盘认筹人数远远高于开盘可售房源。

  在目前严格执行限购限价政策的环境下,新房住宅的签约均价方面暂未出现较大的波动,预期我县新房住宅均价将维持稳定态势。

  三、二手房住宅市场

  5月份二手房住宅签约总面积为7.9335万㎡,同比下降43.82%,环比增长25.03%;签约总金额为4.9882亿元,同比下降14.73%,环比增长34.97%;签约总套数为767套,同比下降42.89%,环比增长32.01%;签约均价为6287.48元/㎡,同比增长51.77%,环比增长7.95%。

  二手房住宅签约方面,自2月份(农历春节)起,我县二手房签约量呈阶梯式步步增长,5月份所签约的二手房住宅总套数和总面积基本与近11个月(520政策后)的最高签约记录持平。

  受3.27长沙市住建委实施差别化购房措施政策的影响,在新建商品房上市后优先满足首套刚需群体的情况下,二套改善型住房的群体购买到新建商品房的几率大幅减小。

  刚需优先政策也直接导致部分二套改善型住房购买者转向二手房交易市场,在我县存量房房源充足的情况下,预期我县二手房成交量会逐渐增多,成交均价可能会继续有所升高。

 从上列三个表中的数据表明,在5月份新房住宅、非住宅签约总量占据着长沙县房产交易市场约74%,从整体上看,最受购房者欢迎的依然是普通住宅产品,新房住宅产品仍是长沙县房产交易市场的畅销者。

  四、不动产登记业务情况

  5月份县不动产登记中心登薄量为12566笔,同比增长21.82%,环比增长54.90%;颁发证书6488本,同比增长40.37%,环比增长74.46%;颁发证明7078本,同比增长8.66%,环比增长40.46%。

  2018年1-5月不动产登记中心共颁发证书22494本,颁发证明27160本。

  2018年1-5月不动产登记中心共受理各类业务37530笔,其中5月份业务受理量为10202笔,同比下降1.61%,环比增长23.15%。从上图业务受理量分析表中可发现自2月份(农历春节)后不动产登记中心业务受理量呈直线明显增加。

  注:1、土地成交日期为土地供应的统计口径;

  2、合同签订日期为新房、二手房的统计口径,指有效的新房、二手房销售 (含在办)。

  长沙县国土资源局不动产登记中心

  2018年6月20日