您当前所在的位置:首页 > 数据开放 > 数据解读

2017年上半年长沙县房地产情况简析

发布日期:2017-07-21 14:29     来源:长沙县人民政府网

  今年以来,长沙县房地产市场基本保持平稳运行,呈现房地产投资持续增长、效益持续向好、去库存效果明显的较好态势,同时也存在销售低位运行、开发商资金偏紧等问题。

  一、上半年房地产市场运行情况

  (一)房地产开发投资完成情况

  上半年,全县119个房地产开发项目共完成房地产投资75.2亿元,增长23.5%。本年施工面积1098万平方米,下降5 %,其中新开工面积209.6万平方米,增长69.8%。房地产竣工面积73.7万平方米,下降76.8%。

  从工程用途来看,住宅、商业营业用房、办公楼、其它附属设施分别完成投资43亿元、16.7亿元、6亿元和9.5亿元,分别增长20.8%、28.5%、252.9%和-10.4%。住宅投资占房地产开发投资的比重为57.2%,同比下降1.3个百分点。

  从区域来看,5个街道有房地产项目105个,完成投资70.2亿元,增长17.4%;13个乡镇有房地产项目14个,完成投资5亿元,增长355.8%。

  (二)商品房销售情况

  上半年,全县实现商品房销售面积156.6万平方米,同比增长3.7%,其中住宅销售面积122.5万平方米,下降9.8%;商品房成交金额95.1亿元,增长21.2%,其中住宅成交金额68.5亿元,与上年同期基本持平。商品房待售面积为162.5万平方米,减少25.6万平方米,下降13.6%。其中住宅待售面积23.2万平方米,减少45.4万平方米,下降66.2%;商业营业用房待售面积52.1万平方米,同比增长20.3%。

  (三)房地产开发企业资金情况

  上半年,全县房地产企业本年实际到位资金121.8亿元,同比增长33.1%,其中,国内贷款7.1亿元,下降57.8 %;自筹资金28.9亿元,增长54.1%;其它资金85.7亿元,增长53.6%,在其他资金中,定金及预收款38.8亿元,增长46.6%;个人按揭贷款25.9亿元,增长6.5%。三项资金来源占比由去年同期的18.5:20.5:61调整为5.9:23.8:70.3。

  (四)房地产市场交易情况

  商品房交易价格上涨较快。上半年全县网签商品房平均价格6065元/㎡,同比增长9.5%,其中商品住宅平均价格5297元/㎡,增长7.6 %。二手房市场热度不减。二手房成交面积72.1万㎡,增长128.5 %,成交金额 29.3亿元,增长181.1 %,成交均价 4059 元/㎡,增长23 %;其中二手住宅成交69.6 万㎡,增长143.3%,成交金额28.3亿元,增长 190.8 %,占全部二手房成交面积的96.5 %。房地产市场效益稳步提升。上半年房地产开发用地招拍挂面积2.6万㎡,收入6.5亿元,成交均价165.2万元/亩,增长86.8%;完成房地产各种税收42.8亿元,增长246.5%;其中契税9.1亿元,增长16.1%;土地增值税5亿元,下降2.7%;增值税25.1亿元,所得税3.6亿元。

  二、当前长沙县房地产市场面临的一些问题

  (一)房地产投资后劲不足

  一是存量项目支撑作用减弱。上半年,全县房地产开发项目计划总投资808.3亿元,二季度末已完成累计投资611.6亿元,完成进度为75.7%,在74个有本年投资的项目中只有44个项目保持正常的投资进度,其余项目都接近尾声。如碧桂园威尼斯城、恒大翡翠华庭、深业睿城、中国铁建国际城等项目主体已完工,投资额不多;还有如善化国际住宅小区项目受销售不旺,前期资金占用多回笼慢等因素影响,出现建设停滞。二是新项目的拉动作用较小。上半年,全县共新增房地产企业3家,房地产项目6个,计划总投资46亿元,计划总投资过十亿的项目仅2个。

  (二)房地产开发企业资金依然紧张

  房地产开发企业具有资金需求庞大,资金周转周期长。自有资金、销售资金回笼、国内贷款是房地产开发企业的三大主要资金来源。由于受央行调控政策、人工成本、建筑成本不断上扬等因素的影响,加之民间融资的成本过高,导致企业资金短缺,造成开发商拖付工程款以及建筑公司或工程队垫资现象普遍存在,绝大部分开发企业感到资金紧张。

  (三)商品房销售的持续性需要关注

  长沙市坚决贯彻落实党中央国务院“因城政策去库存”等要求,今年上半年,市政府先后出台了“3.18”和“5.20”房产新政,限购限卖联手合围,对房地产市场的调控力度明显增强。政策的出台也使我县房地产市场掀起了不小的波澜,市场一下子从“暖春”进入“深冬”,商品房交易量明显下降,出现有价无市的新局面,后段考虑到国家的宏观调控政策依然严厉,银行银根依然紧缩,企业融资成本及难度不断增加,特别是中小房地产企业仍然步履维艰,商品房销售下行压力增大。

  三、推进房地产市场健康发展的建议

  (一)坚决抑制投机需求

  采取措施坚决抑制投机需求,一是严格执行各项调控政策,增加投机者的持有成本;二是规范对房产中介代理机构的管理,引导其维护地方房地产市场的健康发展。

  (二)合理规划用地,从供给侧把握市场节奏

  做好供给侧的规划和实际工作的开展。一是结合我县房地产市场的需求,制订出未来几年的土地供应计划,以缓解开发企业拿地难的恐慌情绪,进而在一定程度上延缓居民急于入市购房的节奏。二是严厉打击开发商恶意炒地、囤地行为,一经查实,从重处罚。

  (三)加强部门间的协调配合

  加强住保、发改、统计等部门联系沟通,密切配合,摸排项目,随时掌握备案企业动态,及时督促企业入库,确保新增企业项目入库,增加企业个数和投资规模。

  法规科 湛米

  2017年7月21日

打印本页 关闭窗口