长沙县房地产开发项目资本金管理暂行办法

　　第一条　为加强房地产开发资本金的管理，保障和促进房地产业的健康发展，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，结合我县实际，制定本办法。

　　第二条　本县城市规划区内国有土地上的房地产开发项目（含经济用房、集资建房项目等）均适用本办法。

　　第三条　本办法所称房地产开发项目资本金（以下简称项目资本金），是反映在房地产开发项目总投资中，由房地产开发企业按规定专户储存，专项用于该房地产开发项目的自有货币资金。

　　第四条　县建设局负责项目资本金的监督管理工作。

　　第五条　项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%，且建安及配套工程阶段项目资本不得低于该阶段投资总额的30%。（根据我县实际，住宅及非住宅均按60元/平方米标准计算）

　　第六条　项目资本金应足额专户储存。实施分期开发的，可分期到位，分期到位的项目资本金应符合本办法第五条的规定。

　　第七条　房地产开发企业在办理房地产开发项目《建设工程施工许可证》（施工任务通知单）时，应向县建设局提交项目资本金缴纳凭证和与县建设局、开户银行三方签署的项目资金监控协议。

　　第八条　项目资本金必须专款专用，房地产开发企业不得以任何方式挪用项目资本金，更不得擅自抽回。

　　房地产开发项目在扩大投资规模时，应及时补充资本金。

　　项目资本金数额确定后，未经县建设局批准不得变动。

　　房地产开发项目依法转让的，受让方必须具备本办法规定的项目资本金条件。

　　第九条　房地产开发企业应将项目资本金存入在银行开设的项目资本专户，接受监督管理。县建设局会按施工进度确定解控金额：

　　（一）基础完工时解控30%；

　　（二）主体封顶时解控45%；

　　（三）竣工验收备案及配套设施完成后解控25%。

　　县建设局在收到房地产开发企业提出的项目资本金解控申请后，对符合条件的申请，应在5个工作日内办结审批手续，并不得收取任何费用。

　　第十条　本办法自2007年7月26日起实施。